Η επιστροφή ενοικίου 2026 καταβάλλεται έως τις 27 Νοεμβρίου χωρίς αίτηση. Δείτε τα νέα εισοδηματικά όρια, τα ποσά έως 800 € +50 € ανά παιδί, τη διπλή επιστροφή για συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων και τι πρέπει να ελέγξετε στο myAADE.
Η αντίστροφη μέτρηση για την επιστροφή ενοικίου του 2026 έχει ξεκινήσει. Έως την Παρασκευή 27 Νοεμβρίου 2026, η ΑΑΔΕ αναμένεται να πιστώσει στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων την οικονομική ενίσχυση που αντιστοιχεί στα ενοίκια που κατέβαλαν μέσα στο 2025.
Η φετινή καταβολή αφορά περισσότερους από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές, καθώς η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων προσθέτει περίπου 70.000 νέους δικαιούχους.
Η επιστροφή υπολογίζεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται αίτηση. Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικές λεπτομέρειες σχετικά με τα δηλωμένα ενοίκια, το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τον τραπεζικό λογαριασμό που πρέπει να γνωρίζουν οι δικαιούχοι, ώστε να μην αντιμετωπίσουν προβλήματα κατά την πληρωμή.
1. Πότε θα γίνει η πληρωμή και χρειάζεται αίτηση;
Η καταβολή της επιστροφής ενοικίου θα πραγματοποιηθεί το αργότερο έως τις 27 Νοεμβρίου 2026.
Δεν απαιτείται υποβολή ξεχωριστής αίτησης από τον ενοικιαστή. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει αυτόματα το ποσό, αξιοποιώντας τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης Ε1 για το φορολογικό έτος 2025, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.
Για τον υπολογισμό πραγματοποιούνται διασταυρώσεις μεταξύ:
- Της φορολογικής δήλωσης Ε1 του ενοικιαστή.
- Της ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
- Της φορολογικής δήλωσης του ιδιοκτήτη.
Επομένως, τυχόν αποκλίσεις στα δηλωμένα ποσά μπορεί να επηρεάσουν το τελικό ύψος της επιστροφής.
2. Πόσα χρήματα θα λάβετε;
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε για το 2025.
Για την κύρια κατοικία προβλέπεται ανώτατο ποσό 800 €, το οποίο προσαυξάνεται κατά 50 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
| Οικογενειακή κατάσταση | Ανώτατη επιστροφή |
|---|---|
| Χωρίς παιδιά | 800 € |
| 1 παιδί | 850 € |
| 2 παιδιά | 900 € |
| 3 παιδιά | 950 € |
Το ποσό που τελικά θα πιστωθεί δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία;
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 € για κάθε φοιτητή, επιπλέον της ενίσχυσης για την κύρια κατοικία.
Εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.
Τι γίνεται αν νοικιάζατε μόνο για λίγους μήνες;
Δεν απαιτείται η μίσθωση να είχε διάρκεια ολόκληρο το 2025. Εάν, για παράδειγμα, κάποιος νοίκιαζε κατοικία για επτά μήνες, η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά το συγκεκριμένο διάστημα.
Εάν υπήρξαν περισσότερες διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο έτος, λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα των αντίστοιχων μισθωμάτων.
3. Ποιοι είναι οι δικαιούχοι – Τα νέα εισοδηματικά όρια
Για το 2026 έχουν αυξηθεί τα εισοδηματικά όρια, με αποτέλεσμα να ενταχθούν στο μέτρο περισσότερα νοικοκυριά.
Τα νέα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
| Κατηγορία | Ανώτατο ετήσιο εισόδημα |
|---|---|
| Άγαμοι | 25.000 € |
| Έγγαμοι ή σύμφωνο συμβίωσης | 35.000 € |
| Προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο παιδί | +5.000 € |
| Μονογονεϊκές οικογένειες | 39.000 € |
| Προσαύξηση για κάθε παιδί μετά το πρώτο σε μονογονεϊκή οικογένεια | +5.000 € |
Για παράδειγμα, μια έγγαμη οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά μπορεί να έχει ετήσιο εισόδημα έως 45.000 € και να πληροί το εισοδηματικό κριτήριο.
Το περιουσιακό κριτήριο
Εκτός από το εισοδηματικό όριο, για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας ισχύει και περιουσιακό κριτήριο.
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως προκύπτει από την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να υπερβαίνει:
- 120.000 € για τον άγαμο.
- 140.000 € για τον έγγαμο χωρίς παιδιά.
- Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 € για κάθε σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Σημαντικό: Για την επιστροφή ενοικίου φοιτητικής κατοικίας δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο.
4. Ποιοι δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων;
Μια ιδιαίτερη πρόβλεψη αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια.
Ειδικότερα, δικαίωμα επιστροφής δύο ενοικίων προβλέπεται για:
- Εκπαιδευτικούς.
- Γιατρούς.
- Νοσηλευτές.
Η ενίσχυση αυτή αφορά όσους πληρούν τις ειδικές προϋποθέσεις υπηρεσίας και μίσθωσης κατοικίας στην περιφέρεια.
Το σημαντικό είναι ότι για τη συγκεκριμένη κατηγορία δεν εφαρμόζονται τα συνήθη εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν ότι πληρούν τις ειδικές προϋποθέσεις που προβλέπει η σχετική νομοθεσία.
5. Τρία πράγματα που πρέπει να ελέγξετε πριν από την πληρωμή
Παρότι η επιστροφή πραγματοποιείται αυτόματα, είναι σημαντικό να ελέγξετε εγκαίρως τα στοιχεία σας.
1. Δηλωμένος τραπεζικός λογαριασμός (IBAN)
Μπείτε στο myAADE και ακολουθήστε τη διαδρομή:
Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε δηλώσει σωστά έναν ενεργό τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο είστε δικαιούχος.
2. Σωστά στοιχεία στη φορολογική δήλωση Ε1
Ελέγξτε ότι η κύρια κατοικία ή η φοιτητική κατοικία έχει δηλωθεί σωστά και ότι το ποσό του ενοικίου αντιστοιχεί στην πραγματική δαπάνη του 2025.
3. Ηλεκτρονικό μισθωτήριο και στοιχεία ιδιοκτήτη
Ελέγξτε ότι υπάρχει σωστά υποβλημένη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και ότι τα στοιχεία της συμφωνούν με τη φορολογική δήλωση.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν υπάρχουν διαφορετικά ποσά μεταξύ του Ε1, του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του ιδιοκτήτη, καθώς η απόκλιση μπορεί να επηρεάσει τον υπολογισμό.
6. Τι γίνεται αν δεν λάβετε την επιστροφή;
Εάν δεν πιστωθεί το ποσό στον τραπεζικό σας λογαριασμό, θα πρέπει να εξετάσετε εάν υπάρχει κάποιο πρόβλημα στα στοιχεία που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό.
Οι συνηθέστερες αιτίες είναι:
- Λανθασμένο ή μη δηλωμένο IBAN.
- Ελλιπή ή λανθασμένα στοιχεία κατοικίας στο Ε1.
- Αποκλίσεις μεταξύ μισθωτηρίου και φορολογικών δηλώσεων.
- Μη πλήρωση των εισοδηματικών ή περιουσιακών προϋποθέσεων.
Προσοχή: Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε με βάση ανακριβή στοιχεία και δεν υπήρχε δικαίωμα λήψης της, προβλέπεται επιστροφή του αχρεωστήτως καταβληθέντος ποσού με τόκο, καθώς και αποκλεισμός από τη συγκεκριμένη ενίσχυση για τα επόμενα τρία χρόνια.
Μην αφήσετε λάθη στη δήλωση να σας στερήσουν την επιστροφή ενοικίου
Η επιστροφή ενοικίου αποτελεί σημαντική οικονομική ενίσχυση για χιλιάδες νοικοκυριά. Ωστόσο, η αυτόματη διαδικασία δεν σημαίνει ότι δεν χρειάζεται έλεγχος των δηλωμένων στοιχείων.
Η σωστή καταχώριση της κατοικίας, η συμφωνία των ποσών του μισθωτηρίου με τις φορολογικές δηλώσεις και η δήλωση του σωστού IBAN είναι καθοριστικά για την ομαλή καταβολή της ενίσχυσης.
Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι δικαιούστε την επιστροφή και ότι τα στοιχεία σας είναι σωστά;
Η DG Tax and Business Solutions – Κωνταντάκου Γιάννα μπορεί να ελέγξει τη φορολογική σας δήλωση, τα στοιχεία της μίσθωσης και τις προϋποθέσεις χορήγησης της ενίσχυσης, ώστε να εντοπιστούν εγκαίρως πιθανά λάθη ή παραλείψεις.
Επικοινωνήστε μαζί μας στο 210 7613056 ή επισκεφθείτε το dgtaxsolutions.gr για υπεύθυνη φορολογική ενημέρωση και υποστήριξη.