Από 1η Ιανουαρίου 2026 καθιερώνεται η υποχρεωτική καταβολή όλων των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Η παραδοσιακή πληρωμή «στο χέρι» παύει οριστικά να ισχύει, ακόμα και για τις μισθώσεις κατοικιών. Η νέα ρύθμιση, στοχεύει στη διαφάνεια των συναλλαγών και στην ενίσχυση των φορολογικών ελέγχων μέσω της ΑΑΔΕ και του συστήματος myDATA. Η μη συμμόρφωση με τη νέα υποχρέωση συνεπάγεται σοβαρές κυρώσεις και για τις δύο πλευρές:
Για τους ιδιοκτήτες:
Σε περίπτωση που τα ενοίκια δεν καταβάλλονται τραπεζικά, οι εκμισθωτές χάνουν τη νόμιμη έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια, η οποία αφορά ζημιές και αποσβέσεις ακινήτων.
Για τους ενοικιαστές:
Όσοι δεν πληρώνουν μέσω τραπέζης αποκλείονται από το ετήσιο επίδομα ενοικίου (ισοδύναμο ενός μηνιαίου μισθώματος), καθώς και από κάθε μελλοντική κρατική ενίσχυση που αφορά μισθώσεις.
Τι αλλάζει πρακτικά
Η νέα διάταξη καταργεί στην πράξη το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα, το οποίο όριζε ότι η πληρωμή του μισθώματος γίνεται στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά. Πλέον, όλα τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος θα γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής διαδικασίας που θα οριστεί το επόμενο διάστημα.
Οδηγίες ΠΟΜΙΔΑ προς τους ιδιοκτήτες
Για την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά στους εκμισθωτές:
- Να ενσωματώνουν στα μισθωτήρια τον νέο όρο που προβλέπει αποκλειστικά τραπεζική καταβολή του μισθώματος στον λογαριασμό του εκμισθωτή.
- Να διασφαλίζουν ότι ο λογαριασμός είναι στο όνομά τους (και όχι τρίτου προσώπου ή διαχειριστή).
- Να δηλώσουν εγκαίρως τον τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ.
- Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο στους συνδικαιούχους, ώστε να είναι δυνατή η ταυτοποίηση από την ΑΑΔΕ.
- Αν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, κάθε εκμισθωτής πρέπει να δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το μερίδιό του, εκτός αν επιτραπεί κοινός λογαριασμός με απόφαση του Υπουργείου.
- Να εισπράττουν όλα τα μισθώματα του έτους έως 31 Δεκεμβρίου, ώστε να μην κινδυνεύσουν να χάσουν τη νόμιμη έκπτωση.
- Να δηλώσουν τον λογαριασμό ως “μοναδικό ακατάσχετο” στην ΑΑΔΕ, ειδικά εάν πρόκειται για κοινό λογαριασμό, ώστε να διασφαλιστεί η απρόσκοπτη πρόσβαση στα ποσά των ενοικίων.