Το τελευταίο τρίμηνο του 2026 φέρνει σημαντικές πληρωμές και αλλαγές για νοικοκυριά, ενοικιαστές, συνταξιούχους και οικογένειες.
Η 30ή Νοεμβρίου 2026 αποτελεί μία από τις σημαντικότερες ημερομηνίες, καθώς τότε προγραμματίζεται η καταβολή της επιστροφής ενοικίου για τα μισθώματα του 2025, αλλά και της ετήσιας ενίσχυσης των 400 € στους δικαιούχους συνταξιούχους.
Παράλληλα, από το φορολογικό έτος 2026 εφαρμόζονται νέες φορολογικές ρυθμίσεις, ενώ από το 2027 ενεργοποιούνται επιπλέον μέτρα, μεταξύ άλλων για τον ΕΝΦΙΑ.
Επιστροφή ενοικίου – Πληρωμή στις 30/11/2026
Η επιστροφή ενοικίου αφορά τα μισθώματα του φορολογικού έτους 2025 και καταβάλλεται χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση από τους δικαιούχους, με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις και στα στοιχεία της μίσθωσης.
Τα εισοδηματικά όρια έχουν διευρυνθεί, με αποτέλεσμα να εντάσσονται περίπου 1 εκατομμύριο ενοικιαστές, δηλαδή περίπου 70.000 περισσότεροι σε σχέση με το προηγούμενο πλαίσιο.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
| Κατηγορία | Νέο εισοδηματικό όριο |
|---|---|
| Άγαμος | έως 25.000 € |
| Έγγαμος | έως 35.000 € + 5.000 € για κάθε παιδί |
| Μονογονεϊκή οικογένεια | έως 39.000 € + 5.000 € για κάθε παιδί μετά το πρώτο |
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια, οι οποίοι δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων, εφόσον πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Προσοχή στα στοιχεία της μίσθωσης
Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που διαθέτει η φορολογική διοίκηση. Για τον λόγο αυτό είναι σημαντικό να έχουν δηλωθεί σωστά:
- το μισθωτήριο,
- το ποσό του ενοικίου,
- τα στοιχεία του ακινήτου,
- τα στοιχεία του μισθωτή και του εκμισθωτή,
- καθώς και τα λοιπά στοιχεία που απαιτούνται για τον υπολογισμό της ενίσχυσης.
Ένα λάθος ή μια αναντιστοιχία στα δηλωμένα στοιχεία μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στην καταβολή της επιστροφής.
Συνταξιούχοι: Ετήσια ενίσχυση 400 €
Στις 30 Νοεμβρίου 2026 καταβάλλεται η ετήσια ενίσχυση των 400 € καθαρά στους δικαιούχους.
Το μέτρο διευρύνεται ώστε να καλύπτει όλους τους συνταξιούχους άνω των 65 ετών, ενώ περιλαμβάνει επίσης άτομα με αναπηρία και ανασφάλιστους υπερήλικες, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Οι συνολικοί δικαιούχοι υπολογίζονται περίπου σε 2,2 εκατομμύρια.
Η ετήσια ενίσχυση αυξάνεται από 300 € σε 400 € και αποκτά μόνιμο χαρακτήρα.
Τι αλλάζει στη φορολογία από το φορολογικό έτος 2026
Οι σημαντικότερες φορολογικές αλλαγές δεν ξεκινούν όλες από το 2027. Αρκετές εφαρμόζονται ήδη από το φορολογικό έτος 2026.
Φορολογική κλίμακα και οικογένειες
Για φορολογούμενους με εξαρτώμενα τέκνα μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές στα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα.
Για εισόδημα από 10.001 € έως 20.000 €:
- χωρίς παιδιά: 20%
- με 1 παιδί: 18%
- με 2 παιδιά: 16%
- με 3 παιδιά: 9%
- με 4 ή περισσότερα παιδιά: 0%
Παράλληλα, στο εισοδηματικό κλιμάκιο 20.001 € – 30.000 €, ο συντελεστής μειώνεται περαιτέρω κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Σημαντικό: οι συγκεκριμένες αλλαγές αφορούν το φορολογικό έτος 2026. Οι μισθωτοί και οι συνταξιούχοι επηρεάζονται μέσω της παρακράτησης φόρου, ενώ οι ατομικές επιχειρήσεις και οι αγρότες θα αποτυπώσουν την επίδραση κατά την υποβολή των δηλώσεων για το φορολογικό έτος 2026.
Νέος συντελεστής 25% στα εισοδήματα από ακίνητα
Από το φορολογικό έτος 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισόδημα από ακίνητα από 12.000 € έως 24.000 €.
Μέχρι σήμερα, το εισόδημα από ενοίκια έως 12.000 € φορολογείται με 15%, ενώ το επόμενο κλιμάκιο φορολογείται με 35%. Η νέα κλίμακα μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση για σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών ακινήτων.
ΕΝΦΙΑ: Τι αλλάζει από το 2027
Από το 2026 προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% και από το 2027 πλήρης απαλλαγή για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.
Το μέτρο αφορά οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, ενώ για τον Έβρο προβλέπεται ειδικό όριο έως 1.700 κατοίκους.
Μείωση ασφαλιστικών εισφορών από τον Απρίλιο 2027
Από τον Απρίλιο του 2027 προβλέπεται νέα μείωση κατά 0,5 ποσοστιαία μονάδα στις ασφαλιστικές εισφορές των εργαζομένων στον ιδιωτικό τομέα, με το σύνολο της μείωσης να κατευθύνεται υπέρ των εργαζομένων.
Το ημερολόγιο των βασικών ημερομηνιών
30 Νοεμβρίου 2026
→ Επιστροφή ενοικίου για τα μισθώματα του 2025
→ Ετήσια ενίσχυση 400 € στους δικαιούχους συνταξιούχους
→ Διπλή επιστροφή ενοικίου για τους δικαιούχους εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές της περιφέρειας.
Φορολογικό έτος 2026
→ Νέα φορολογική κλίμακα για οικογένειες
→ Νέος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια 12.000–24.000 €
→ Νέες φορολογικές ελαφρύνσεις για νέους και οικογένειες.
Από το 2027
→ Πλήρης απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ για τις προβλεπόμενες κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
→ Νέα μείωση ασφαλιστικών εισφορών ιδιωτικού τομέα.
Μην αφήσετε την επιστροφή ενοικίου στην τύχη
Η επιστροφή ενοικίου βασίζεται στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στη φορολογική δήλωση και στη μίσθωση. Η σωστή καταχώριση των στοιχείων είναι επομένως ιδιαίτερα σημαντική.
Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία σας είναι σωστά και ότι δεν θα χάσετε την επιστροφή που δικαιούστε;
Η DG Tax and Business Solutions – Κωνσταντάκου Γιάννα μπορεί να ελέγξει τα στοιχεία της φορολογικής σας δήλωσης και της μίσθωσης και να σας καθοδηγήσει για τις απαραίτητες ενέργειες.
📞 210 7613056